农村自建房和小区别墅的区别到底是什么？

发布时间：

2021-09-30 15:58

来源：

现在城市的别墅地区很多也是在郊区做的，但一般的理解是，很多人认为农村自建房和小区的别墅不能相比。其实农村自建房和小区别墅都属于单独院的住宅，但在本质上还是有所差异，大家在资产配置和房屋设计时，可以从自身的角度斟酌一番。

　　农村自建房和小区别墅的区别：

　　首先，住房归属权存在差异。这是根本的问题，就是你的房子是不是你的!住宅小区的别墅产权是70年，而自建房的产权是跟着地走的，也就是说，如果这片土地是政府批准给你的，你就有使用的权利和建设的权利。

　　部分地区是世代相传的，每次重建都要得到规划局的批准，因此每代都会有重建的需求，以改善居住环境，而别墅小区倒是很少听过能传几代的。对原有老宅的拆除改造，同样是一块地，呈现出不同的时代面貌。

　　其次，在设计上，小区的别墅设计跟随开发人员的利润，开发人员找到设计公司，要求设计师按照批准的高容积率进行设计。因为高容积率意味着总面积大。国内开发商所谓的“人文关怀、社区”都只是引导消费的方式。住宅型设计中主要有联排住宅、阶梯式别墅、独洞很少，独洞的面积也不大。因为土地太贵了。

　　在公寓设计上，住宅小区的别墅设计也是千篇一律的，都是复制型设计，可以满足日常需求，但不能满足不同家庭的不同人口数量。

　　相比之下，自建房的设计是在现有基地的基础上，根据业主的家庭人口和习惯专门设计的原创设计。这就好比量产的西装和订做的西装的差别，订购的每个部位都很符合身材。比如有的自建房是为了满足三代同堂的居住要求，设计师根据每一代人的生活习惯，合理地安排房子的户型。

　　另外，在建设价格和质量方面，自建房因为是自己投资自己建造，所以一切都经过精心规划，盯着工人们的建设，从性价比上来看，明显完成了完爆小区的别墅批量式的建造。近年来，经常有报道称所谓豪华小区的很多人漏水，甚至房子倒塌的猛料。

　　也有人说，小区的绿化大，环境好，但是自建房有个自家的小院，在这一方天地间难道不香吗?

自建房

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