农村旧房改造中哪些情况是不允许的？
发布时间：
2021-08-10 16:16
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在严格保护耕地的形势下，国家对农村村民住房建设的管控日益严格。农村旧房改造需要取得经批准的宅基地乡村建设规划许可证。如果把老房子拆了盖新房，会比较简单。但是需要注意的是，对于一些特殊情况，是不允许翻建旧房的，这些情况可能在建成后就要拆除了!
1.非集体成员继承的房屋不能重建
根据相关规定，宅基地是农民在参加集体经济组织的基础上，享有的用于建房的集体建设用地。根据相关司法解释，继承人为集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的，经批准后可以取得继承的房屋及其宅基地;不符合申请条件的，可以将该房屋出售给符合申请条件的其他村民。房屋不愿出售的，不得重建、改建、扩建。当房屋无法居住时，宅基地将由集体经济组织收回。
2.宅基地面积超过当地标准的不能重建
根据现行法律和政策，虽然不同地方的住宅用地面积标准不同，但不同地方的农村住宅用地面积有一定的标准。有些房子建于20世纪70年代和80年代，甚至更早。虽然当时是合法的，但是按照现在的标准，很多房子可能会超过面积标准。如果现在要重建，就要按照要求的面积标准来建。
3.改变土地用途不能重建的
中国实行严格的土地使用控制制度。农村宅基地是农民家庭建房的土地，用途不能改变。例如，不允许建造工厂和其他营业场所。
4.如果房子的所有权有争议，就不能重建
宅基地纠纷经常发生在农村。如果老房子权属不清，相关方发生较大纠纷，是不可能重建的。根据相关规定，土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决;协商不成的，由政府处理。当事人对有关政府的决定不服的，可以在接到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地使用现状。
5.不符合计划的房子不能重建
根据我国相关规定，农村村民应当按照乡(镇)土地利用总体规划和村规划建房，不得占用基本农田，并尽量利用原有宅基地和村内户池嘎。在一些地方，由于当地的发展需要，土地规划可能已经改变。如果不符合规划，就不能重建。但是，在这种情况下，你可以申请新的宅基地来盖房子。还需要注意的是，在很多农民眼里，农村旧房改造是自己的权利，可以随意改造，想建就建，但事实并非如此。
虽然目前很多地方对于农村房屋的改造并不要求重新办理土地使用手续，但是为了安全起见，大家尽量在农村旧房改造之前重新办理土地使用手续，按照审批条件建房，而不是少批多建。
农村旧房改造
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